Boot, See, Terrasse - Exklusive Wohnung direkt am Starnberger See

Objektnummer des Anbieters: 5668

Preise & Kosten


Kaufpreis 1.995.000,- €
Käuferprovision Nein
Anzahl Freiplatz 1
Anzahl Garage 1

Größe & Zustand

Wohnfläche 167 m2
Nutzfläche 300 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 4
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1977
Verfügbar ab sofort

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 04.03.2024
Energieverbrauchkennwert 209 kWh/m²a
Mitwarmwasser Ja
Ausstelldatum 05.03.2014
Primärenergieträger Gas

Ausstattung

Gartennutzung Nein

Den Grundriss und weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, dass wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

In Niederpöcking am Starnberger See befindet sich ein außergewöhnliches, fast 7000 m² großes See-Grundstück mit eigenem Seeufer, Steg und exklusiven Bootsliegeplatz.

Das Grundstück wurde 1977 mit einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage bebaut.

Die von uns exklusiv angebotene Terrassenwohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und umfasst ca. 124 m² reine Wohnfläche, eine traumhafte, zum See hin ausgerichtete, ca. 210 m² große Terrasse sowie einen Privatgarten mit ca. 180 m².

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz im großen, abgeschlossenen Parkbereich runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Das Grundstück befindet sich im Privatrefugium der Eigentümergemein-schaft. Genießen Sie die Exklusivität eines eigenen, privaten Seeufers! Die Gemeinschaft umfasst nur 16 Parteien.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören neben dem großartigen Seegrund-stück - durch die Hanglage besteht ein unverbaubarer Blick auf den Starnberger See - auch ein sehr gepflegtes Hallenschwimmbad mit Sauna und Dusche.

Das Sondereigentum besteht aus der Terrassenwohnung mit drei bis vier Zimmern, Küche und zwei Bädern.

Die Wohnung wurde bis auf die beiden Bäder entkernt. Dem neuen Eigen-tümer steht es somit frei, seine eigenen Sanierungswünsche zu verwirklichen. Denkbar wäre auch der Rückbau in zwei kleinere Einheiten.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.995.000 €, für den Käufer provisionsfrei.

Die von uns angefertigte Illustration zeigt nur eine Gestaltungsmöglichkeit, der Grundriss bietet noch weitere Ideen an.

Gerne zeigen wir Ihnen bei entsprechendem Bonitätsnachweis in einem ausführlichen Besichtigungstermin dieses besondere Objekt.

Lage

Niederpöcking liegt am Westtufer des Starnberger Sees zwischen dem südliche Ortsrand von Starnberg und dem berühmten "Sissi"- Schloss Possenhofen.

In den Jahren 1853 und 1866 wurde mit dem Bau einer Villenkolonie direkt am Ufer des Starnberger Sees begonnen. Zu den ersten Besitzern gehörten vermögende Kaufleute und Kunstschaffende aus München wie Angelo Knorr, August Ferdinand Zenetti, Ferdinand und Oskar von Miller, Karl Freiherr von Perfall, Oskar von Boyen und Moritz von Schwind. Zwei dieser alten Villen dienen heute als renommierte Tagungsstätten. Niederpöcking weist gegenwärtig rund 140 Wohnhäuser mit rund 400 Einwohnern auf und ist durch die Nähe zu Starnberg gut erschlossen.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 209 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Wandl
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