2-Familienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss

Objektnummer des Anbieters: 5777

Preise & Kosten


Kaufpreis 1.099.000,- €
Käuferprovision Nein
Anzahl Freiplatz 6
Anzahl Garage 4

Größe & Zustand

Wohnfläche 360 m2
Nutzfläche 140 m2
Grundstücksfläche 627 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 12
Zustand Gepflegt
Baujahr 1961
Letzte Modernisierungen 2008

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 22.04.2019
Energieverbrauchkennwert 105 kWh/m²a
Mitwarmwasser Nein
Ausstelldatum 22.04.2009
Primärenergieträger Öl

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung

Nähere Einzelheiten (Fotos, Grundrisse) finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

Auf einem 627 m² großen Grundstück steht das 1961 erbaute Gebäude mit 2 Wohneinheiten (OG mit ca. 140 m² Wohnfläche, DG mit ca. 80 m² Wohnfläche, sowie einer Gewerbeeinheit (mit ca. 140 m² Fläche). Die Gewerbeeinheit ist über die Straßenseite, die Wohnungen über ein seitliches Treppenhaus zu erreichen. Der Keller verfügt über 140 m² Nutzfläche und ist vom Treppenhaus und von außen erreichbar.

Über den Flur aus sind im Obergeschoß alle Räume zu begehen. Die große Wohnküche bietet Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Von hier aus kann man den Balkon betreten. Außer dem Wohnzimmer stehen noch weitere fünf Zimmer/Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Das Dachgeschoß besticht durch die offene Raumaufteilung mit Küche, Essen und Wohnen. Dazu gehören noch ein Bad und zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Zum Objekt gehören 4 Einzelgaragen und 6 Stellplätze.

Lage

- Begehrte, ruhige Wohnlage in Ingolstadts Bezirk Süd-West
- Nähe HBF
- Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten usw. in der Nähe
- Gehobene Wohngegend
- Ca. 3 km vom Zentrum entfernt

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau und nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns.

Mit über 135.000 Einwohnern ist sie der Einkaufs- und Freizeitmittelpunkt der Region. Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau, geprägt.

Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München, oder am Flughafen Nürnberg.

Der Flugplatz Ingolstadt-Manching bietet durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für weltweite Geschäftsreiseflüge.

Der ICE bringt Sie auf der Hochgeschwindigkeitsstrecke stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt mit Agilis über das gut ausgebaute Streckennetz.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Ihr Ansprechpartner

Josef Schreiner
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