Neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Objektnummer des Anbieters: 5778

Preise & Kosten


Kaufpreis 819.500,- €
Käuferprovision Nein
Anzahl Freiplatz 1
Anzahl Garage 1

Größe & Zustand

Wohnfläche 165 m2
Nutzfläche 235 m2
Grundstücksfläche 765 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Zustand neuwertig
Baujahr 2008
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 10.01.2029
Energieverbrauchkennwert 24,98 kWh/m²a
Endenergiebedarf 20,4
Ausstelldatum 10.01.2019
Energieeffizenzklasse APLUS
Primärenergieträger Strom

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja

Nähere Einzelheiten finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

Das 2008 von Kampa erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.

Über den großzügigen Eingangsbereich begrüßt Sie die Erdgeschoßwohnung mit gut 90 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung verfügt über 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoß.

Im Erdgeschoss gehen alle Räume vom Flur ab. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine wunderschöne Küche mit Kochinsel und Theke mit Sitzgelegenheiten. Hier wird das Kochen zum Erlebnis!

Ebenso betreten Sie von hier aus die riesige Terrasse, wo Sie entspannt die Ruhe genießen können. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit Erker ist ebenfalls über die Küche zu erreichen. Rundum sorgen viele Fenster für eine helle, gemütliche Atmosphäre.

Das angrenzende Zimmer ist z.B. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Gleich daneben liegt das Master-Schlafzimmer. Das separate Gäste-WC ist hell gefliest. Das moderne Badezimmer mit Eckbade-wanne und Extra-Dusche lädt zur Erholung und Wellness ein.

Zur Einliegerwohnung gelangen Sie über eine helle Massivholztreppe. Auch hier spiegelt eine offene Wohnküche den lebensfrohen Charakter des ganzen Hauses wider. Sie ist mit dem weiträumigen Wohnzimmer verbunden, welches über einen direkten Balkonzugang verfügt. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das große Badezimmer verfügt über Badewanne, Extradusche und ein Fenster. Es ist hell und freundlich gefliest.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit ca. 46 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist 765 m² groß.

Das Niedrigenergiehaus wird mit Erdwärme/Strom beheizt. Das Warmwasser über Solarzellen gespeist. Außerdem verfügt das Objekt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch die Wohnraumlüftung ist immer ein ausgezeichnetes Wohnklima gegeben.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz.

Lage

- Begehrte, ruhige Wohnlage in Ingolstadts Bezirk Süd-West
- Nähe HBF
- Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten usw. in der Nähe
- Gehobene Wohngegend
- Ca. 3 km vom Zentrum entfernt

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau und nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns.

Mit über 135.000 Einwohnern ist sie der Einkaufs- und Freizeitmittelpunkt der Region. Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau, geprägt.

Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München, oder am Flughafen Nürnberg.

Der Flugplatz Ingolstadt-Manching bietet durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für weltweite Geschäftsreiseflüge.

Der ICE bringt Sie auf der Hochgeschwindigkeitsstrecke stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt mit Agilis über das gut ausgebaute Streckennetz.

Sonstiges

Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 24,98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Ihr Ansprechpartner

Josef Schreiner
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