Neubau: Moderne Gewerbefläche mit Blick ins Grüne

Objektnummer des Anbieters: 5890

Preise & Kosten


Nettokaltmiete 1.250,- €
Nebenkosten 290,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Ja
Mieterprovision Ja
Kaution 5.000,- €
Mietercourtage 3,57 Monatsmieten

Größe & Zustand

Gesamtfläche 146 m2
Bürofläche 146 m2
Lage im Objekt (Etage) 1
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zustand Erstbezug
Baujahr 2018
Verfügbar ab 01.12.2018

Energiepass

Gebäudeart Gewerbeimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 27.09.2028
Ausstelldatum 26.09.2018
Primärenergieträger Fernwärme
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 3.00
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 148.00

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

Moderne und neue Büro-, Gewerbe- oder Ausstellungsfläche im Gewerbegebiet Warngau-Birkerfeld wartet auf Ihren Einzug!

Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf! Sichern Sie sich den Erstbezug in dieses neugebaute und sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Räume befindeen sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer geräumigen Fläche von knapp 150 m².

Durch den Seiteneingang des Gebäudes gelangen Sie über ein modernes, einladendes offenes Treppenhaus direkt in das Obergeschoss. Von dort geht es über einen der beiden vorhandenen Eingänge unmittelbar in Ihre zukünftigen Räumlichkeiten.

Ob als Großraumfläche oder auch unterteilt, der zukünftige Mieter kann hier gerne seine Wünsche und Vorstellungen äußern. Zusätzliche Wände können individuell eingezogen bzw. weitere Räume unterteilt werden.

Die gesamte Fläche wird mit einem geschmackvollen Designboden in Holzoptik verlegt. Das Gebäude wird über Fernwärme und über Fußbodenheizung beheizt.

Die beiden ansprechenden Sanitärräume (Damen und Herren) sind mit zeitlosen weißen Wand- und hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet.

Die vielen großflächigen Fenster lassen den Raum sehr freundlich wirken. Die elektrisch bedienbaren Rollläden auf Süd- und der Westseite schützen vor intensivem Sonnenlicht.

Fünf PKW-Außenstellplätze sind für Sie eingeplant. Bei Bedarf können weitere angemietet werden. Der angegebene Mietpreis und die Betriebskosten verstehen sich jeweils zzgl. 19 % MwSt.. Die Mieter-Provision beträgt drei Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt..

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die private Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Das Gebäude liegt im Gewerbegebiet Birkerfeld, direkt an der Bundestraße 318. Von hier gelangen Sie in 5 Minuten zur Autobahn-Anschlussstelle der A8 nach München/Salzburg.

Die Gemeinde Warngau in Nachbarschaft zur Gemeinde Holzkirchen erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 51 km² und zählt ca. 3.800 Einwohner. Der Ort ist nicht nur durch seine zahllosen Wander- und Radwege entlang des wunderschönen Mangfallufers bekannt, hier haben sich auch viele bekannte Künstler niedergelassen, die sich von der Schönheit des Tales zu neuen Ideen und Kunstwerken inspirieren lassen. Es gibt einige bekannte Biergärten mit schattigen, uralten Bäumen.

Verkehrsanbindung:
Fahrzeit bis München ca. 20 Minuten.
Ab Holzkirchen mit der S-Bahn nach München Ostbahnhof ca. 30 Minuten oder dem Schnellzug nach Rosenheim ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Energiekennwert Strom: 3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Arzberger
rimaldi - Die Immobilienprofis
Telefon Zentrale
+49 8024 47 30 80
E-Mail
willkommen@rimaldi.de
Webseite
https://www.rimaldi.de

Unsere kostenfreie Service-Rufnummer:
0800 / 700 75 75
Besuchen Sie uns:

Copyright © rimaldi.de 2013 - 2019.