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2-Familienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss

85051 Ingolstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5777
  • Objekttypen
  • Adresse
    85051 Ingolstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    627 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2009
  • Gültig bis
    22.04.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961,2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
105,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem 627 m² großen Grundstück steht das 1961 erbaute Gebäude mit 2 Wohneinheiten (OG mit ca. 140 m² Wohnfläche, DG mit ca. 80 m² Wohnfläche, sowie einer Gewerbeeinheit (mit ca. 140 m² Fläche). Die Gewerbeeinheit ist über die Straßenseite, die Wohnungen über ein seitliches Treppenhaus zu erreichen. Der Keller verfügt über 140 m² Nutzfläche und ist vom Treppenhaus und von außen erreichbar.

Über den Flur aus sind im Obergeschoß alle Räume zu begehen. Die große Wohnküche bietet Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Von hier aus kann man den Balkon betreten. Außer dem Wohnzimmer stehen noch weitere fünf Zimmer/Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Das Dachgeschoß besticht durch die offene Raumaufteilung mit Küche, Essen und Wohnen. Dazu gehören noch ein Bad und zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Zum Objekt gehören 4 Einzelgaragen und 6 Stellplätze.

Ausstattung

Nähere Einzelheiten (Fotos, Grundrisse) finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

- Begehrte, ruhige Wohnlage in Ingolstadts Bezirk Süd-West
- Nähe HBF
- Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten usw. in der Nähe
- Gehobene Wohngegend
- Ca. 3 km vom Zentrum entfernt

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau und nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns.

Mit über 135.000 Einwohnern ist sie der Einkaufs- und Freizeitmittelpunkt der Region. Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau, geprägt.

Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München, oder am Flughafen Nürnberg.

Der Flugplatz Ingolstadt-Manching bietet durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für weltweite Geschäftsreiseflüge.

Der ICE bringt Sie auf der Hochgeschwindigkeitsstrecke stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt mit Agilis über das gut ausgebaute Streckennetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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