Einzigartige Gelegenheit – Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage!

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Bad Aibling anbieten zu dürfen.

Zum Verkauf steht eine gut etablierte Traditions-Metzgerei mit eigener Produktion. Das Ganze ist gepaart mit einem charmanten Wohnhaus mit riesiger Wohn- und Nutzfläche von ca. 665 m² und einer Grundstücksfläche von knapp 800 m²! Die Lage in der belebten Innenstadt sowie die hohe Qualität der Produkte machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Ihr zukünftiges solides Familienunternehmen.

Wenn Sie keine Metzgerei weiterführen möchten, sondern sich für ein anderes Gewerbe entscheiden, wird das Objekt für Sie geräumt. Durch die sehr zentrale Lage ist der Handwerksbetrieb gut frequentiert und verfügt über einen großen und jahrzehntelangen Kundenstamm. Bestimmt wäre aber auch ein anderer Einzelhandel, ein Café oder ein Imbiss sehr gut besucht. Lassen Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen freien Lauf!

Eingebettet in der historischen Kirchzeile von Bad Aibling liegt dieses sehr gepflegte Gebäude. Es beinhaltet den Altbau, der direkt an der Zeile liegt und erstreckt sich in den Innenhof zum Osten hin. Für den Altbau besteht Ensembleschutz (entlang der Kirchzeile). Das Gebäude wurde im Jahre 2003 stilvoll erweitert: Die Produktion und die darüber liegenden Wohnflächen wurden mit viel Herz und Liebe mit dem bestehenden Altbau verschmolzen.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss. Die Ladenfläche mit großer Schaufensterfront und zwei Eingängen liegt direkt entlang der Kirchzeile. Ideal für Ihre Laufkundschaft, die auch direkt vor dem Haus öffentliche Parkplätze finden.

Ein wirklich sehr gepflegtes Objekt. Übernehmen Sie den Betrieb und werden Sie Teil der attraktiven Innenstadt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den privaten Besichtigungstermin - bringen Sie viel Zeit mit!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem sehr umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer!) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Energieausweis Wohnteil: Baujahr ca. 1626 oder früher, Gas-Zentralheizung 2012, Endenergiebedarfskennwert 298,2 kWh/(m²a), Energieeffiziensklasse H.
Energieausweis Nichtwohnteil: Baujahr ca. 1626 oder früher, Gas-Zentralheizung 2012, Endenergiebedarfkennwert Wärme 280,5 kWh/(m²a), Endenergiebedarfkennwert Strom 79,3 kWh/(m²a).

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1626
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 298,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.