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Erstbezug: Reiheneckhaus in Warngau in Bahnhofsnähe

https://www.rimaldi.de/immobilien/haus-reiheneckhaus-in-warngau-mieten-5671

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5671
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    83627 Warngau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2016
  • Kaution
    3.120,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    980,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.140,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2016
  • Gültig bis
    31.05.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    72,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 72,40 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus mit ca. 80 qm Wohnfläche befindet sich im über 1.200 Jahre alten wunderschönen Warngau.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Geradeaus geht es direkt in den Wohn-/Essbereich. Auf der angrenzenden Ost-Terrasse können Sie mit der Morgensonne den neuen Tag begrüßen. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an.

Klassisch und praktisch angeordnet finden Sie im Erdgeschoss noch das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie im Untergeschoss, sowie zusätzlichen Stauraum. Der Abschluss eines Gasliefervertrages obliegt eigenverantwortlich dem Mieter, die Kosten dafür sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.

Ausstattung

Grundriss und Lageplan finden Sie in unserem Exposé, dass wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 72,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Oberwarngau ist ein Ortsteil der Gemeinde Warngau und liegt südlich von Holzkirchen, Richtung Tegernsee. Das Dorf ist sehr ruhig gelegen und bietet ein urbayerisches Erscheinungsbild.

Warngau ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Radtouren auf den Taubenberg. Bekannt ist hier vor allem die Wallfahrtskapelle Nüchternbrunn und der alte Aussichtsturm. Erholung und sportliche Betätigung finden Sie u.a. im nahe gelegenen Golfplatz der Superlative GOLFVALLEY.

Der Bahnhof Warngau ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Die Bahnstation liegt an der Strecke München - Tegernsee bzw. München - Bad Tölz - Lenggries. S-Bahnverkehr zwischen Holzkirchen (nächste Station) und München. Busverbindung nach Miesbach - Wall - Holzkirchen - Bad Tölz und Tegernsee. Die Autobahn München-Salzburg (A8) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind viele Geschäfte vorhanden, z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Dorfladen, Schreibwaren, Lotto-Toto, KFZ-Werkstätte, Bank etc.. Auch sind Fachärzte für Allgemeinmedizin angesiedelt.

Traditionell sind in Warngau auch unzählige Vereine zu Hause. Vom Trachten- über Schützen- zum Sportverein, vom Theaterverein bis zum Fingerhakeln ist für viel Abwechslung gesorgt.

Die Kleinsten sind im Kindergarten mit Kinderkrippe und in der Grundschule mit anschließender Schulkinderbetreuung im Kindergarten gut aufgehoben.

Durch die zentrale Lage - mitten im Oberland - bietet sich auch die exklusive Nutzung als Ferienwohnung an. Von hier aus sind Sie schnell am Tegernsee, in Bad Tölz, in München oder in Rosenheim. Was will man mehr!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Ansicht Westseite
Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse
Ansicht Ostseite
Schlafzimmer
Terrasse
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