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Schnuckliges Reiheneckhaus mit Bergblick – Erstbezug!

https://www.rimaldi.de/immobilien/haus-reiheneckhaus-in-warngau-mieten-5669

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5669
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    83627 Warngau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.07.2016
  • Kaution
    3.420,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.080,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.240,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus mit ca. 84 qm Wohnfläche befindet sich im über 1.200 Jahre alten wunderschönen Warngau.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele mit Platz für eine Garderobe empfangen. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, an den sich praktischerweise die Küche anschließt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Erker mit seine bodentiefen Fenstern laden zum gemütlichen Verweilen bei jedem Wetter ein.
Klassisch und praktisch angeordnet finden Sie im Erdgeschoss noch das Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Das zweite kleinere Zimmer ist gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Das moderne Badezimmer mit Tageslicht besticht über die Badewanne mit einer separaten Dusche.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Waschraum und im Haustechnikraum zusätzlichen Stauraum. Der Abschluss eines Gasliefervertrages obliegt eigenverantwortlich dem Mieter, die Kosten dafür sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ausstattung

Grundriss und Lageplan finden Sie in unserem Exposé, dass wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Oberwarngau ist ein Ortsteil der Gemeinde Warngau und liegt südlich von Holzkirchen, Richtung Tegernsee. Das Dorf ist sehr ruhig gelegen und bietet ein urbayerisches Erscheinungsbild.

Warngau ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Radtouren auf den Taubenberg. Bekannt ist hier vor allem die Wallfahrtskapelle Nüchternbrunn und der alte Aussichtsturm. Erholung und sportliche Betätigung finden Sie u.a. im nahe gelegenen Golfplatz der Superlative GOLFVALLEY.

Der Bahnhof Warngau ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Die Bahnstation liegt an der Strecke München - Tegernsee bzw. München - Bad Tölz - Lenggries. S-Bahnverkehr zwischen Holzkirchen (nächste Station) und München. Busverbindung nach Miesbach - Wall - Holzkirchen - Bad Tölz und Tegernsee. Die Autobahn München-Salzburg (A8) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind viele Geschäfte vorhanden, z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Dorfladen, Schreibwaren, Lotto-Toto, KFZ-Werkstätte, Bank etc. Auch sind Fachärzte für Allgemeinmedizin angesiedelt.

Traditionell sind in Warngau auch unzählige Vereine zu Hause. Vom Trachten- über Schützen- zum Sportverein, vom Theaterverein bis zum Fingerhakeln ist für viel Abwechslung gesorgt.

Die Kleinsten sind im Kindergarten mit Kinderkrippe und in der Grundschule mit anschließender Schulkinderbetreuung im Kindergarten gut aufgehoben.

Durch die zentrale Lage - mitten im Oberland - bietet sich auch die exklusive Nutzung als Ferienwohnung an. Von hier aus sind Sie schnell am Tegernsee, in Bad Tölz, in München oder in Rosenheim. Was will man mehr!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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