RESERVIERT! Reihenendhaus in Spitzen-Lage!

Beschreibung

Willkommen im idyllischen Otterfing. Diese gepflegte und sehr charmante Immobilie bietet Ihnen viel Potential und Komfort. Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Das stattliche Grundstück mit einer Sondernutzungsfläche von 420 m² eignet sich prima für Familien oder alle, die es etwas großzügiger mögen.

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von rund 122 m² und einen durchdachten Schnitt. Nach dem Eintreten begrüßt Sie ein freundlicher Dielenbereich mit Nische und großem Garderobenschrank. Gleich links geht es in das separate Gäste-WC. Gegenüber liegt die kleine aber feine Küche, die mit einer Einbauküche aus hellem Holz ausgestattet ist. Diese ist - zu Ihrem Vorteil - im Kaufpreis inbegriffen.

Weiter geht es in das gemütliche Ess- und Wohnzimmer mit modernem Holzofen. Der offene Wohnbereich ist durch die großzügigen Terrassenfenster (West und Süd) herrlich mit Licht durchflutet. Erst im Jahre 2014 wurde der Essbereich mit einer großen Schiebetüre mit direktem Zugang auf die ca. 14,5 m² sonnige Westterrasse erweitert. Diese und die Süd-Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Und der sonnige Außenbereich dieses Hauses ist der absolut perfekte Treffpunkt für tolle Grillpartys.

Von der Diele des OG’s führt eine weitere Treppe in das riesige Dach-Studio des Hauses. Die Grundfläche mit über 40 m² lässt trotz Dachschrägen freien Raum für eine individuelle Gestaltung. Das Studio beinhaltet zwei Fenster und insgesamt drei Dachflächenfenster! Also herrlich viel Licht mit perfekter Aufteilungsmöglichkeit.

Mit unserem Angebot steht Ihnen einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders beliebt und hervorzuheben ist auch die exzellente Lage mit S-Bahn-Anschluss! Ein wirklich sehr schönes Zuhause, das sehr zeitnah für Sie bezugsfrei ist. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für weitere Informationen oder Ihre ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Dank einer Außentreppe in das Obergeschoss des Hauses ist eine Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar – ideal also für Mehrgenerationenwohnen. Eine weitere, innenliegende Holztreppe neben dem Essbereich, führt in den Flur des Obergeschosses. Rechts geht es in einen Schlafraum, der dann noch von der unteren Einheit genutzt werden könnte. Links geht es in eine Diele, die rechts ein voll ausgestattetes und hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Ein zweiter größerer Schlafraum (derzeit als Büro genutzt) rundet das Obergeschoss ab. Hier erreicht man auch den Südbalkon und den schon erwähnten Außenaufgang. "Smart" verbaut wurden hier auch weitere Wasseranschlüsse. Sollte das Haus unterteilt werden, könnte hier eine Teeküche integriert werden.

Besonders erwähnenswert ist das Untergeschoss des Hauses. Hier wurde ein voll ausgestattetes Badezimmer mit großer Wanne, Dusche und Waschbecken integeriert. Hinter einer Holzschiebetür sind ein WC und die Waschmaschinenanschlüsse diskret verborgen. Ein Vorratsraum und ein zweiter beheizbarer großer Keller bieten viel Stauraum, lassen sich aber auch schön als Gäste- oder Hobbyraum nutzen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.