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Charmantes, modernes Stadthaus in München-Aubing

81245 München, Reiheneckhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen in Aubing. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet direkt vor den Toren Münchens. Willkommen zuhause in einer Straße von städtisch anmutendem Charakter. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf über 100 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Weinkeller, Werkstatt, Waschmaschine, Trockner und Fahrräder. Hier befindet sich ein weiteres Highlight, ein Raum mit Heizung, Fenstern, hochwertigen Laminatboden und fast 30 m² Fläche, quasi ein weiterer zu Wohnzwecken geeigneter Bereich.

Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Einzel-Garage in der Tiefgarage.

Einen Blick zurück geht’s in die moderne Küche:
hell und freundlich, mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 1.199.000 € zzgl. 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, gesamt also 1.229.000 €. Für den Kaufenden provisionsfrei! Die Einbauküche, sowie verschiede Einrichtungs-Gegenstände in den Bädern sind inklusive.

Ausstattung

Weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 24,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Wikipedia weiß ganz unaufgeregt "Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang zum Dachauer Moos. Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider.

Mit dem Eisenbahnanschluss im 19. Jahrhundert begann ein starkes Bevölkerungswachstum auf heute über 30.000 Einwohner, so dass die Bebauung im Norden, Osten und Westen mit den Nachbarstadtteilen und -gemeinden zusammengewachsen oder von diesen nur durch Eisenbahnstrecken getrennt ist. Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist.
So weit so schön. Hervorzuheben ist vor allem die Anbindung an das Münchner MVV-Netz, die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen. Per PKW und Bus sind sie in wenigen Minuten in München sowie auf der A99 Und A96 Richtung Lindau.

Schulen, Gymnasien, Kindergären, Sportanlagen, Ärztehäuser, ein gewachsener Ortskern mit Wirtshäusern und Wochenmarkt und die natürlichen nicht zu vernachlässigenden Grossisten, allesamt sind sie in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage am Stadtrand Münchens bietet den Luxus von Land,- und Stadtleben gleichermaßen.
Egal ob Familie mit Kindern und Hund oder der Best-Ager, der sich an den Stadtrand zurückzieht, in Aubing sind sie alle perfekt aufgehoben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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