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Wohnen und leben in Gernlinden – Jetzt kaufen – im Herbst 2025 einziehen

82216 Gernlinden, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6278
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    82216 Gernlinden
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    364 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Kaufpreis
    820.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2023
  • Gültig bis
    14.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990,2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 124,40 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses großzügige Reiheneckhaus im begehrten Gernlinden bietet auf rund 175m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Modernität und stilvollem Design. Ursprünglich aus dem Jahr 1990 stammend, wurde das Haus in den letzten beiden Jahren umfassend saniert und erweitert, um modernen Wohnansprüchen und zeitgemäßer Technik in vollem Umfang gerecht zu werden.

Alle Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 175m²
- Grundstück: 364m²
- Baujahr 1990
- 2022 komplett saniert und erweitert
- Wintergarten: ca. 40 m², als luxuriöse Wohnküche genutzt
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- 4 Schlafzimmer, davon ein barrierefreies im Erdgeschoss
- 2 Bäder (inkl. ein barrierefreies Duschbad im EG)
- großzügige Fensterfronten
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- Gepflegter Garten mit Swimming-Pool und Gartenhaus

Wohn- und Nutzräume
- Erdgeschoss mit altersgerechtem Schlafzimmer und Duschbad
- Wintergarten mit ca. 40m² großem Koch-/Essbereich
- Neuwertige, großzügige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Gaggenau und Neff
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Balkon, Masterbad mit Wanne und Dusche
- Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss als Studio
- Großzügiger Hobbyraum im erweiterten Keller, aktuell als Tonstudio genutzt

Technische Highlights
- Gas-Brennwertheizkessel, Schichtspeicher OSKAR,
- Trinkwasser-Kompakt-Erwärmer, geregelter Heizkreis O-MKSE
- Solar-Kompaktstation
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Klima-Anlage im Wohnzimmer, im Wintergarten und im Dachgeschoß
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Smart Home-Lichtsteuerung (Loxone) im Dachgeschoss
- Designerleuchte "Pegasus" im Dachgeschoss, handgefertigt von der Manufaktur Wasserblau
- Haustüre mit Fingerprint und App-Steuerung
- Verteilerkästen erneuert (2022)
- Drehstromanschluss in der Garage

Besondere Merkmale
- Holz-Alu-Wintergarten mit Granitplatten
- Parkettboden im Erdgeschoss aus Eiche Vollholz
- Stäbchenparkett im 1. OG
- Kunstschmiedearbeiten: Balkongeländer, Gartenlaterne, Gartendusche, Eingangsüberdachung
- 3-fach verglaste Fenster
- Wand des Schlafzimmers im EG als Trockenbauwand abbaubar
- Weiterer Kaminschacht vorhanden

Outdoor-Bereich
- Westseite des Wintergartens komplett zu öffnen
- Barrierefreier Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Swimming-Pool (Durchmesser 4,80m, Schwimmtiefe 1,10m, ca. 20.000 Liter Fassungsvermögen) mit Solarbeheizung
- Markisen im Terrassen- und Balkonbereich

Bezug
Da der heutige Eigentümer gerade sein neues Domizil baut, wird der Bezug des exklusiven Reiheneckhauses nach Absprache mit dem Eigentümer im Laufe der nächsten 12 Monate erfolgen.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 820.000 Euro. Inklusive Garage, Einbauküche(n) und vielfältigen Einrichtungsgegenständen.

Maklerprovision
Für Kaufende fällt keine Maklerprovision an.

Fazit
Dieses Haus vereint die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und exzellenten Verkehrsanbindungen. Diese einzigartige Kombination macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Lebensqualität, Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Lage zu machen und die vielen Vorteile persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gernlinden!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gernlindens, einer charmanten Ortschaft, die zur Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck gehört. Diese exzellente Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Besonders durch den nicht einmal 100 Meter entfernten Waldsee, sowie das nahegelegene Fünfseenland mit Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See.

Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das geprägt ist von gepflegten Gärten und ansprechender Architektur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Atmosphäre aus, in der Kinder unbeschwert spielen können und Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen können.

Hervorragende Infrastruktur
Gernlinden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich sorgen Apotheken, Ärzte und Banken für eine umfassende Versorgung.

Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern wird ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot geboten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Gemeinde legt großen Wert auf hochwertige Bildungs- und Freizeitangebote, sodass Ihre Kinder hier bestens aufgehoben sind.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene S-Bahnhof (S 3) ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach München, wobei die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof etwa 30 Minuten beträgt. Mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegene Autobahn A8 und die Bundesstraße B 471 bestens an das überregionale Straßennetz angebunden.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die weitläufigen Grünflächen, Wälder und Seen in der Region laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders der nahegelegene Ammersee und der Starnberger See bieten herrliche Ausflugsmöglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber.

Kultur und Gemeinschaft
Das kulturelle Leben in Gernlinden und der umliegenden Region ist vielseitig und lebendig. Verschiedene Vereine, Kulturveranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Teilnahme am gesellschaftlichen Leben. Hier finden Sie schnell Anschluss und können sich in einer aktiven und freundlichen Gemeinschaft wohlfühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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