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Generationenhaus mit Einliegerwohnung und Platz für Leben und Arbeit.

94436 Simbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen in Simbach. Einem ruhigen und gewachsenen Ort bei Landau an der Isar. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Ideal auch für Eltern, die Ihre Großeltern im Alter bei sich haben möchten.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz, verteilt auf 2 Wohnungen. Die Hauptwohnung mit vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 140 m² Wohnen verteilen.

Hinzu kommt eine komplette Einliegerwohnung mit noch mehr Platz und zwar 87 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoß der Hauptwohnung betreten Sie über einen 36 m² großen Raum der als Wohnzimmer konzipiert ist, jedoch vielfältige Möglichkeiten mit sich bringt.

Bevor wir reingehen, zeigen wir Ihnen kurz den Garten: Er ist groß, und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Fast 1.000 m², ein Sommergarten der anmacht.

Dürfen wir Sie hinein in Ihre Wohnküche bitten? Sie ist hell und groß, modernes Weiß mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Gut geschnittene 36 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Strahlendes Highlight: die Dachterrasse im XXL-Format. Mit ihren fast 50 m² heißt sie Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.

Das Bad ist riesig, mit Dusche und Wanne sowie Platz für Trockener und Waschmaschine und hat auch Tageslicht.

Das Haus mit seinen vier Zimmern ist komfortabel ausgestattet und auch schön anzusehen. In der oberen Etage gibt es zwei Schlafzimmer (20 und 18 m²), einen großzügigen Flur mit Platz für den Schreibtisch, das großzügige Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, die große Wohnküche sowie die riesige Dachterrasse.

Kaufpreis 499.900 € - Einbauküche inklusive! Provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht.
Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Simbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Umgeben von ländlicher Natur finden Sie in Simbach selbst alle Dinge des täglichen Bedarfes. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A92 sind sie in 1 ½ Fahrstunden in München, in 10 Minuten in Landau an der Isar, 20 Minuten in Eggenfelden oder in 30 Minuten in Dingolfing.
Durch etliche Industriestandorte wie Dingolfing, Deggendorf und Plattling ist auch eine Vermietung der Einliegerwohnung gut möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50

Standort Seefeld-Hechendorf
Anette Pineda

Hauptstr. 32
82229 Seefeld
Tel. 0172 / 62 35 071


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