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Rarität: Hochwertig ausgestattetes EFH in Traumlage

83679 Sachsenkam, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf diese Gelegenheit haben Sie gewartet. Luxus trifft auf Gemütlichkeit! Ihre exklusive Wohlfühloase im Voralpenland! Freistehend, absolut ruhige Lage, unmittelbar angrenzend an Wiesen und Wälder mit kilometerweitem Blick ins Grüne, hochwertige Ausstattung, geschmackvolles Ambiente, durchdachte architektonische Highlights und vieles mehr sind Gründe dafür, dieses besondere Einfamilienhaus live zu erleben. Verkauft wird das Haupthaus mit einer großzügigen Raumaufteilung von ca. 300 m2 Wohn-/Nutzfläche.

Am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Sachsenkam liegt das erst im Jahre 2007 errichtete Massivhaus. Über eine verkehrsberuhigte kleine Nebenstraße gelangen Sie zum Anwesen. Es erwartet Sie ein großräumiger Vorplatz mit Stellplatz, Garage und einem ansprechenden Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der exklusive Wohnraum, der Leben, Kochen, Essen und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die stilvolle Küche aus Echtholz ist ein weiteres der zahlreichen Highlights dieses Hauses. Eine Besonderheit ist die großflächig mit Glas überdachte und seitlich windgeschützte Südterrasse.

Die WEG-geteilte Einliegerwohnung wird nicht mitverkauft. Diese wird weiterhin von den bisherigen, sehr sympathischen, Eigentümern und Bauherren des Hauses genutzt. Den künftigen Erwerbern wird notariell ein Vorkaufsrecht für diese Einliegerwohnung zugesichert und eingetragen.

Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 600 m² setzt sich aus der "Sondernutzung Haus" mit ca. 415 m² und der hälftigen Gemeinschaftsfläche mit ca. 185 m² zusammen. Diese Werte sind vorläufig und gelten vorbehaltlich der endgültigen notariellen Teilungserklärung. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 833 m².

Ein Traumhaus in Traumlage – Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und leben Sie, wo andere Urlaub machen! Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf und den privaten Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Das Haus gefällt Ihnen? Zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie aber zunächst klären, wie sich Ihre derzeitige Bleibe verkaufen lässt, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir bereits auf Immobiliensuche sind. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2007
Energiekennwert: 40,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Der beschauliche Ort Sachsenkam liegt im idyllischen Voralpenland, zwischen Holzkirchen, Bad Tölz und dem berühmten Tegernsee. Das Naturschutz- und Naherholungsgebiet zählt zu den beliebtesten Ausfluggegenden der Region und besticht durch höchsten Freizeit- und Erholungswert. Das Kloster Reutberg mit eigener Brauerei, Bräustüberl und traumhaftem Biergarten wird von Ausflüglern wie von Einheimischen sehr geschätzt. Ebenso wie die gut bürgerliche Küche traditioneller Landgasthöfe und das gewisse lukullische Extra der "Auberge Moar Alm" - alles in nur ca. 500m Sichtweite vom Haus entfernt. Der nahe gelegene Kirchsee zählt zu den schönsten und wärmsten Seen im Oberland und ist in nur 1,5 km Entfernung zu erreichen. Der Tegernsee liegt nur ca. 10 km entfernt und den Golfplatz Waakirchen-Tegernsee erreichen Sie in einer Autominute.

Das Haus selbst liegt am Ortsrand in äußerst ruhiger Lage und grenzt direkt an Wiesen und Wälder. Von hier aus genießen Sie den unverbauten Panoramablick in das Natur- und Wasserschutzgebiet rund um den Kirchsee und Kloster Reutberg! Langläufer und Kitesurfer können im Winter unmittelbar vor dem Haus ihre Aktivitäten starten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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