Modernes Luxus-Split-Level-Wohnen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der Karl-Valentin-Straße 31, München-Forstenried! Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus in Kettenbauweise und tauchen Sie ein in den Höhepunkt von Luxus und Komfort. Dieses stilvolle Juwel, ursprünglich aus dem Jahr 1979, wurde aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Hier erwartet Sie modernes, zeitgemäßes Wohnen in einer begehrten Wohngegend Münchens.

Die großzügige Aufteilung auf vier Etagen in stilvoller Split-Level-Bauweise verleiht diesem Haus eine außergewöhnliche Raffinesse und bietet mit ca. 128m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem modernen Duschbad mit Fenster und einer hochwertigen Luxusküche aus dem Jahr 2021 beeindruckt sein. Im Wohnzimmer führen große Terrassentüren in den idyllischen Garten, der mit einem Gartenhaus, einer Terrasse und einem überdachten Freisitz punktet.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit das Kinderzimmer mit einem West-Balkon sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird. Dieser Raum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Elternparadies oder weiteres Kinderzimmer. Der umlaufende Balkon bietet den perfekten Ort, um zu entspannen und führt zur einladenden Dachterrasse mit einer beeindruckenden Größe von fast 40m².

Alle Fenster des Hauses sind mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet, die nicht nur für hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern - da abschließbar - auch der Sicherheit dienen.

Der sonnige und gepflegte Garten ist ideal zum Entspannen, verfügt über ein praktisches Gartenhaus und bietet Ihnen Privatsphäre in einer ruhigen Anliegerstraße. Dank einer modernen Gas-Zentralheizung und einem intelli-genten Lüftungssystem mit Wärmerückkopplung beträgt der hervorragende Energiewert des Hauses nur 89 kWh/(m²a), was zu erheblichen Energieeinsparungen führt.

Ausstattung

Viele weitere Fotos und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer!) sehr gerne zur Verfügung stellen.,

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.