fbpx

Rarität – Bungalow – Grünwald – frei ab Ende 2022

82031 Grünwald, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6015
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82031 Grünwald
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    1.093 m²
  • Nutzfläche ca.
    340 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    01/2023
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    2.175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2020
  • Gültig bis
    14.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967,2009
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    177,39 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 177,39 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Tag in Grünwald. Einem ruhigen und mondänen Wohngebiet kurz vor München. Es erwartet sie der großzügige Bungalow mit tollem Garten, Schwimmhalle und ausgebauten Souterrain. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in sechs Zimmern, die sich auf rund 240 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt.

Das Besondere ist ein Anbau hinten im Garten. Hier liegt ein kleines Geschenk für alle, die Ideen haben, dieses Haus zu ihrem Schmuckstück zu machen. Denkbar wären ein komplettes Fitnessstudio oder eine offene Büroetage zum Arbeiten mit eigenem Zugang zum Garten: Ich würde das Ganze wahrscheinlich öffnen und zu einem Wintergarten umbauen, hier im Sommer meine Gäste an einen großen Esstisch zu einem gemütlichen Abend einladen. Mein Kollege hat dagegen eine ganz andere Idee, die ich auch klasse finde:
Er würde ein Duschbad im Haus, das an den Anbau grenzt, nützen und hier seine geliebte Sauna im Untergeschoß sowie das ursprüngliche Schwimmbad aktivieren und damit einen eigenen Wellnessbereich entstehen lassen.

Das Untergeschoss verläuft fast über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten. Zusätzlich gibt es hier zwei Wohnräume mit großem Fenster, die sich auch für ein großzügiges Büro eignen.

Bevor wir reingehen, zeigen wir Ihnen kurz den Garten: Er ist groß, uneinsehbar und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Über 1000 m², ein Sommergarten der anmacht.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, fast 60 m², mit traumhaftem Blick in den Südgarten. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen herrlichen Kamin, Sie sehen ihn auf unseren Fotos. Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format heißt Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen.
Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.

Einen Blick weiter geht’s in die Küche: zurückhaltender Landhausstil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen und Zugang nach außen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.
Das Haus mit seinen sechs Zimmern ist komfortabel ausgestattet und auch schön anzusehen. Im Erdgeschoß gibt es zwei Schlafzimmer, sowie das zugehörige Badezimmer.

Noch eine Idee zum Untergeschoß:
Die dort liegenden zwei Zimmer wären auch ideal für Kinder. Sie haben hier ein eigenes Bad und Platz für das Schnellaufräumen. Sie wissen schon: "Habt ihr schon aufgeräumt, Kinder?" – Tür auf, alles rein, Tür zu, überzeugende Antwort: "Jaaa!".
Renoviert wurde die neu gepflasterte Zufahrt zum Haus (hier wurde auch schon ein Leerrohr für Videoanlage etc. verlegt), der Eingangsbereich, die Heizungsanlage, der Öltank, die Lichteinlässe in den Bädern und im Flur, sowie etliche große Fensterfronten.

Renovierungsbedarf besteht am Flachdach, ebenso sollte man einige Farbakzente neu setzen.
Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Doppel-Garage, Platz für eine kleine Werkstatt inklusive. Sie erwerben eine Rarität mit extrem viel Raumgefühl, einen uneinsehbaren Garten in Toplage.

Dieses Schmuckstück wechselt für 2.175.000 € den Besitz. Für den Käufer Provisionsfrei.

Die jetzigen Eigentümer werden das Objekt bis spätestens 31.12.2022 räumen und bis dahin eine Miete von 4.000 € monatlich bezahlen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Ausstattung

Weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht.
Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 177,39 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eine Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Wikipedia weiß: Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt oberhalb des Isartals südlich der Landeshauptstadt München und ist eine der reichsten Gemeinden Deutschlands. Das Stadtzentrum Münchens ist ca. 12 KM entfernt
Der Ortskern bietet eine gewachsene Infrastruktur. Ärzte in allen Fachbereichen, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und exklusive Boutiquen sowie ein gastronomisches Angebot das seinesgleichen sucht, rundet das Wohlbefinden ab.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung.

In der ehemaligen Sportschule Grünwald finden Sportler ein wahres Eldorado:
Diverse Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und ein Kletterbereich sorgen für Abwechslung.
Ihr Handicap verbessern sie im Münchner Golfclub in Straßlach.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Münchnern Innenstadt erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 benötigen Sie die doppelte Zeit. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth und im schnell erreichbaren Deisenhofen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


Copyright © rimaldi.de 2013 - 2020.