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Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick und viel Natur in der Nachbarschaft

82205 Geisenbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6148
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82205 Geisenbrunn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    482 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2022
  • Gültig bis
    16.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 71,40 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine große Garage, ein kleines Grundstück und keine Nachbarn? Dann sind Sie hier NICHT richtig!

Denn zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit einem wunderschönen fast 500 m² großen Grundstück. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und noch mehr Nutzfläche. Verteilt auf Erd-, Ober und Untergeschoss besticht das 2004 in Massivbauweise erstellte Haus durch einen herrlichen Weitblick und viel Natur in der Nachbarschaft.

Beginnen wir im Untergeschoss:
Neben dem üblichen Heizungsraum finden Sie einen Hauswirtschafts-Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen weiteren Raum für die notwendigen Vorräte und einen dritten Raum, der das Wort Hobbyraum oder Gästezimmer mehr als verdient. Der fast 22 m² große Hobbyraum mit wohnlicher Raumhöhe machen ihn zum typischen Gästezimmer, zum Homeoffice oder wie "früher" einfach zum Partykeller. Im Erdgeschoss befindet sich rechts das Gäste–WC mit Dusche, der obligatorische Abstellraum sowie die Garderobe. Der anschließende Wohn-Essbereich ist großzügig, hell und führt zum Garten und zur umlaufenden Terrasse. In der Küche sowie im Wohnzimmer heizen Sie Ihre Wohnung winterwarm mit einem stylischen Schwedenofen.

Zu guter Letzt gibt es noch ein weiteres Zimmer zum Arbeiten, Schlafen oder, oder, oder.
Der Garten kann mit ein wenig "grüner" Hand schnell in ein wahres Paradies verwandelt werden. Ein unverbauter Ausblick ist garantiert.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein weiteres separates WC und es gibt drei große Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt darüber hinaus auch noch über ein geräumiges Ankleidezimmer.

Hohe Decken, Terracotta-Fliesen und eine offene Raumgestaltung runden das Wohlfühl-Wohnen ab. Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Diese Rarität bekommen Sie für 1.190.000 € inklusive einem Außen-Stellplatz. Provisionfrei für Kaufende! Bezugsfrei!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 71,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Gilching, mit seinen rund 17.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Starnberg, westlich von München im wunderschönen Fünfseenland.

Der Ortsteil Geisenbrunn befindet sich ein stückweit südlich in Richtung Starnberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Schulen u.v.m.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit der in 10 Gehminuten erreichbaren S-Bahn (Linie S8) gelangt man bequem in die Münchner Innenstadt und direkt zum Münchner Flughafen. Über die A96 und B12 verfügen wir hier auch über eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Das berühmte 5-Seen-Land mit Wörthsee, Pilsensee, Ammersee, Starnberger See und dem Weßlinger See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkt vor Ort befindet sich der 6. See, nämlich der Baggersee Gilching. Die ruhige Lage des Objektes bietet einen optimalen Wohnkomfort für Familien mit Kindern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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