RESERVIERT! Charmantes Einfamilienhaus – Ihr Traum vom Eigenheim

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses im Makler-Allein-Auftrag angebotene Einfamilienhaus im schönen Bad Aibling anbieten zu dürfen. Das gepflegte Haus wurde erst im Jahre 2002 auf einem Grundstück von gut 450 m² errichtet. Es handelt sich um einen biologischen Holzbau. Die ansprechende Wohnfläche von ca. 130 m² und die zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² beinhaltet fünf Zimmer, eine offene Galerie und drei Kellerräume sowie einen Versorgungsraum.

Hier wurde mit viel Liebe gebaut. Bereits beim Eintreten verspürt man ein heimeliges Gefühl, verbunden mit einem fantastischen Raumklima. Sie werden begeistert sein!

Es begrüßt Sie ein freundlicher Windfang, der als Garderobenbereich dient. Gleich links liegt eines von zwei Badezimmern, dass sich ideal als Gäste-Bad anbietet. Rechts folgt einer von insgesamt vier abgeschlossenen Räumen, der derzeit als Gäste-Zimmer genutzt wird. Es folgt auf dieser Etage ein zweiter Raum, der vom Schnitt her gut als vierter Schlafraum oder aber auch als Büro genutzt werden kann.

Das Haus ist auf mehrere Etagen (Split-Level) unterteilt. Über wenige Stufen erreichen Sie die charmante offene Küche, die mit dem Essbereich zum Wohnraum offen gestaltet ist. Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis inklusive. Der schöne Holzofen verbreitet nicht nur eine angenehme Wärme, sondern dient neben dem normalen Herd mit Ofen als zusätzliche Kochstelle. Dieser Platz wird bestimmt der Lieblingstreffpunkt der ganzen Familie sein!

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine sonnige Veranda mit Süd-Westausrichtung. Hier können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen und haben direkten Zugang in den gepflegten Gartenbereich.

Vom Wohnraum führen wenige Stufen in eine der oberen Etage, die zwei weitere große Schlafräume bietet. Links liegt das gemütliche Elternzimmer. Daneben der Traum von einem Kinderzimmer! Es beinhaltet eine große Galerie, die zusätzlich viel Platz für eine gemütliche Schlafstelle oder Sitzecke bietet. Ihre Kinder werden begeistert sein!

Ein wirklich wunderbares Familiennest, das auf die neuen Eigentümer wartet. Das Haus ist bereits für Sie bezugsfrei. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen privaten Besichtigungstermin!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer!) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 109,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.