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Imposante Landhaushälfte in Warngau nähe Bahnhof

83627 Warngau, Doppelhaushälfte zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wohnen auf dem Land und doch zentral im wunderschönen, über 1.200 Jahre alten Warngau.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet Ihnen dabei viel Platz zum behaglichen Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie die funktionelle Einbauküche, eine Essecke und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zu Ihrem Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon teils überdacht, so dass hier viele gemütliche Stunden auf Sie warten.

Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Holzofen vom Hersteller Oranier (Typ Malmö) für knisternde Wärme, wann immer Ihnen danach ist. Ansonsten verbreitet die zentrale Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit einem sehr großen Süd-Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro, als Hauswirtschaftsraum oder als begehbarer Schrank genutzt werden können. Im weiß gefliesten Tageslicht-Bad können Sie dann den Tag bei einem entspannenden Wannenbad ausklingen lassen. Wenn's etwas schneller gehen soll, leistet Ihnen die separate Dusche entsprechende Dienste.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zudem einen Waschkeller und einen großen Hobbyraum. Für Ihre/n PKW stehen Ihnen direkt vor Ihrem Eingang eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Die Heizkosten, Wasser und Abwasser, sowie Strom sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen und in den angegebenen Nebenkosten von 100,- € nicht enthalten.

Ausstattung

Weitere Fotos, Grundrisse und Lagepläne finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 77,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Oberwarngau ist ein Ortsteil der Gemeinde Warngau und liegt südlich von Holzkirchen, Richtung Tegernsee. Das Dorf ist sehr ruhig gelegen und bietet ein urbayerisches Erscheinungsbild.

Warngau ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Radtouren auf den Taubenberg. Bekannt ist hier vor allem die Wallfahrtskapelle Nüchternbrunn und der alte Aussichtsturm. Erholung und sportliche Betätigung finden Sie u.a. im nahe gelegenen Golfplatz der Superlative GOLFVALLEY.

Der Bahnhof Warngau ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Die Bahnstation liegt an der Strecke München - Tegernsee bzw. München - Bad Tölz - Lenggries. S-Bahnverkehr zwischen Holzkirchen (nächste Station) und München. Busverbindung nach Miesbach - Wall - Holzkirchen - Bad Tölz und Tegernsee. Die Autobahn München-Salzburg (A8) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind viele Geschäfte vorhanden, z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Dorfladen, Schreibwaren, Lotto-Toto, KFZ-Werkstätte, Bank etc. Auch sind Fachärzte für Allgemeinmedizin angesiedelt.

Traditionell sind in Warngau auch unzählige Vereine zu Hause. Vom Trachten- über Schützen- zum Sportverein, vom Theaterverein bis zum Fingerhakeln ist für viel Abwechslung gesorgt.

Die Kleinsten sind im Kindergarten mit Kinderkrippe und in der Grundschule mit anschließender Schulkinderbetreuung im Kindergarten gut aufgehoben.

Durch die zentrale Lage - mitten im Oberland - bietet sich auch die exklusive Nutzung als Ferienwohnung an. Von hier aus sind Sie schnell am Tegernsee, in Bad Tölz, in München oder in Rosenheim. Was will man mehr!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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