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***Ruhiges Wohnen in verkehrsberuhigter Umgebung***

83666 Waakirchen, Doppelhaushälfte zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erreichen Ihren wunderschönen, neuen Lebensmittelpunkt auf zwei Wegen: Entweder über einen eigenen, rückwärtigen Eingang von außen oder über eine eigene, im Haus liegende Verbindungstreppe, von Ihrer Einzelgarage aus. Das Garagentor öffnet und schließt sich natürlich automatisch auf bequemen Befehl Ihrer Fernbedienung.

Vom großzügigen Eingangsbereich und Flur (mit Terracotta-Fliesen) gelangen Sie rechterhand in die große Wohnküche, die genug Platz für eine Essecke oder eine Eckbank zur Verfügung stellt. Hier finden Sie einen ansprechenden, leicht zu pflegenden, dunklen Fliesenboden, der anspruchsvoll diagonal verlegt wurde. Der Fliesenspiegel an der Wand für die L-Form-Küche ist hell gehalten.

Gegenüber der Küche liegt das sehr große Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen gemütlich Echtholz-Parkettboden und bietet ausreichend Raum zum entspannten Wohnen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch den geklinkerten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist: Eine Einladung um nach einem erfüllten Arbeitstag die angenehme Abendsonne und Sonnenuntergänge zu genießen. Natürlich können Sie dies auch gerne auf Ihre Sitzgruppe in den Garten verlegen...

Oder Sie lehnen sich im Wohnzimmer entspannt zurück und lauschen dem Holzknistern Ihres Kachelofens, der seine wohlige Wärme durch und durch gehen lässt.

Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein neue Duschwand und ein neuss WC warten auf Einweihung.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in Ihr Dachgeschoss. Dort finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, sowie einer kleinen Nische, die sich als begehbarer (Schuh-)Schrank anbietet.

Gegenüber liegt ein weiteres Schaf-/Kinderzimmer, sowie ein Raum, der als Büro oder Hauswirtschaftsraum ideal geeignet erscheint. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich noch ein weiteres WC, das ebenfalls erneuert wurde. Die Dachschrägen können durch die dortige Positionierung der Betten ideal genutzt werden.

Im Erdgeschoss (auf Höhe der Garage) befinden sich der Heizraum, ein großzügiger Wasch- bzw. Trockenraum, der auch einer Sauna ausreichend Platz bieten würde. Außerdem finden sich dort viele Abstellmöglichkeiten.

Ihr neues Domizil ist idealerweise für 3 Personen geeignet und freut sich auf nette Bewohner!

Ausstattung

Sämtliche Wohnräume werden malermäßig professionell (in weißer Farbe) überarbeitet. Das Bad erhält zudem einen neuen Waschtisch und ein neues WC. Auch das WC im Dachgeschoss wird erneuert. Im großen Schlafzimmer wird ein neuer Holzboden verlegt. Sie erwartet also ein rund herum gepflegtes (neues) Wohnen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 291,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

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Lage

Waakirchen kennzeichnet ein gesundes Dorfleben, ein lebendiges Vereinswesen, eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit wunderschöner Umgebung und erhaltener Natur als attraktiven Lebensraum für Jung und Alt.

Die Ortschaft befindet sich an der B 472 zwischen Bad Tölz (8 km) und Miesbach (12 km). Nach Holzkirchen und zur Autobahn A8 sind es 16 km, zum Tegernsee nur 5 km und in die Landeshauptstadt München knappe 50 km.

Im Ortsteil Schaftlach existiert ein Bahnanschluss an die Bahnstrecken Holzkirchen (München), Lenggries und Tegernsee.

Kinder werden im Kindergarten in Waakirchen liebevoll betreut. Für die etwas Größeren steht eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung.

Die Dinge zum täglichen Gebrauch finden Sie unter anderem im modernen Edekamarkt. Auch für das leibliche Wohl ist durch traditionelle Gasthäuser gesorgt.

Das Objekt selbst liegt ruhig und sonnig - unweit des Ortszentrums - in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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