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Gemütlicher Familiensitz (DHH) – sehr gepflegt – mit Alpenpanorama

80999 München, Doppelhaushälfte zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegte DHH mit ca. 160 m² Wohnfläche, herrlichem unverbautem Weitblick und bei guter Sicht sogar bis zu den Alpen, möchte wieder als Familiensitz dienen und wartet auf die nette Familie mit 1 bis 3 Kindern.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten jedem Familienmitglied Platz, sowohl im Kommunikationszentrum im Erdgeschoß, als auch in den eigenen Zimmern. Der Süd- und Westbalkon lädt zum Sonnenbaden ein, die Südterrasse dagegen bietet mit Markise zur Beschattung einen lauschigen Freisitz für Grillfeste mit Freunden.

Der Garten bietet die Möglichkeit für Spielgeräte und Ballspiele, sowie für den Anbau im kleinen Gemüsegarten und Platz für Zierpflanzen und Sträucher, trotzdem bleibt die Arbeitsfläche überschaubar.

Nach Süden angrenzend befindet sich Wiesenland, hier kann durch ein kleines Gartentürchen direkt der Spaziergang mit und ohne Hund beginnen. Nach 5 Minuten erstrecken sich weite Felder und Wiesen, die sich bis zum westlichen Naturschutzgebiet um München erstrecken. Ein durchgehender Fahrradweg führt bis zum Starnberger See.

Ausstattung

Diese großzügige Doppelhaushälfte ist in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt und hat bis zu 40 cm dicke Außenwände und eine dem heutigen Stand entsprechende Dachwärmedämmung. Eine neue Energiespar-Gas-Heizung wurde vor 3 Jahren eingebaut.
Auch die Fenster entsprechen den energetischen Vorschriften.

Das Travertin-Treppenhaus, sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und das großzügige Bad im 1.OG neben den beiden Duschbädern im OG und UG geben erste Hinweise für einen ansprechenden Familiensitz.

Im Jahr 2012 erhielt die gesamte Außenfassade und Fensterrahmen einen neuen Anstrich. Im Erdgeschoss und den Bädern ist Fußbodenheizung/-Erwärmung. Alle Wohn-/Schlafräume sind zwischen 12 m² und 33 m².

Alle Bäder/WC/Duschen haben Fenster. Das Haus wird komplett renoviert an die neuen Mieter übergeben.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Nahe dem Naturschutzgebiet in ruhiger, westlicher Ortsrandlage von München mit unverbaubarem Blick nach Süden und Alpenpanorama, wartet dieser gemütliche Familiensitz auf Sie und Ihre Familie.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig, mit dem Fahrrad und Auto bequem erreichbar.
Alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenfalls fußläufig vorhanden.

Untermenzing ist ein schönes Wohnviertel für Familien mit Kindern. Untermenzing liegt im Nordwesten von München, im Außenbezirk an der Würm gelegen, bietet der Stadtteil mit seinen Ein- und Zweifamilienhäusern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Wohnbebauung in Untermenzing setzte hauptsächlich nach 1948 ein. Im Stadtteil finden sich vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäuser, durchsetzt mit Eigentums- und Reihenhauswohnanlagen. Das südlich angrenzende Hartmannshofen zählt zu den guten Wohnlagen Münchens. Entsprechend der Wohnstruktur sind Familien mit Kindern deutlich in der Überzahl.

Verkehrsanbindung:
Untermenzing ist über die S-2 in Richtung Petershausen (Haltestelle Untermenzing) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnstation ist 1,5 km entfernt und in 23 Minuten sind Sie am Marienplatz. Bis zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter. Die Autobahn erreichen Sie in max. 5 Fahrminuten. Mit dem Rad sind Sie in ca. 10 Min. an allen umliegenden Badeseen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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