RESERVIERT! Ideal für Familien: DHH mit Garage, Garten & Top-Energiekennwert A+

Beschreibung

Besondere Ausstattung
- Böden:
• Wohnzimmer/Küche: 3-Schicht-Parkett "Calgary 25", Eiche Villa, Landhausdiele, geölt
• Schlafzimmer/Flur OG: Schiffsboden "Kingston sb Eiche vanilla villa velvet", Mattlack
- Innentüren:
• JELD-WEN Trendtür "Lombardo 2800-6", stumpf einschlagend
• 2 ESG-Ganzglastüren, Modell "Corteo"
- Bäder: Armaturen von Dornbracht, Keuco, Hansa
- Fenster: Holz-Alu mit Alu-Jalousien, im Dach mit Insektenschutz
- Treppe: Bolzentreppe Kirsche mit Edelstahl
- Technik: Viesmann-Wärmepumpe, Energieausweis A+ (19 kWh/(m²a)), Wallbox (11 kW), Warmwasserbereitung mit Solar, elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
- Außenbereich:
• übergroße Terrasse mit Bangkirai-Belag
• pflegeleichter Garten mit Granit-Ökopflaster und Ampelschirm 3 × 3 m
• überlange Zapf-Garage (7,50 m) mit Hörmann-Sektionaltor

Energetischer Zustand
Das Haus erreicht im aktuellen Bedarfsausweis die Bestnote A+ mit einem Spitzenwert von nur 19 kWh/(m²a). Dank moderner Wärmepumpe und Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung sind Betriebskosten minimal und die Zukunftssicherheit langfristig gewährleistet.

Angebotspreis
Der Angebotspreis beträgt 1.230.000 €.

Provisionshinweis
Für Kaufende fällt keine Provision an – die Provision wird vollständig vom Verkäufer getragen.

Fazit
Eine moderne Doppelhaushälfte mit exzellentem energetischem Standard, stilvoller Ausstattung und idealer Lage an der Aubinger Lohe. Eine wertbeständige Investition im Münchens Westen.

Buchen Sie jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.