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Hell, heller: Doppelhaushälfte im Blumenviertel

81377 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6104
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81377 München
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    448 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2022
  • Gültig bis
    02.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976,2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,85 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 192,85 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine echte Rarität in Großhadern. Eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 mit ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche und 448 m² großem Grundstück. Bestens verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach wurde aber vor ca. 10 Jahren gedämmt, ebenso wie die beiden Kamine saniert wurden.

Beginnen wir im Untergeschoss:
Neben dem üblichen Heizungsraum, hier befindet sich die Heizungsanlage mit Gas-Brenner, welche ebenfalls vor ca. 10 Jahren komplett erneuert wurde, finden wir hier einen weiteren Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight befindet sind aber auf alle Fälle in den beiden anderen Räumen, im Grundriss als Büro 1 und Büro 2 benannt.

Diese bieten weit mehr Möglichkeiten als nur eine Bürofläche. Durch die übergroßen Fenster, die Aufböschung, die wohnliche Raumhöhe und die Beheizbarkeit könnte man sich hier in alle Richtungen entfalten und diese Fläche vielfältig nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts das Gäste-WC und links die helle Küche mit Fenster zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist ordentlich und funktional. Der großzügige Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Treppenhaus ist abgeschlossen, der anschließende Wohn-Essbereich ist großzügig, hell und führt zur nicht einsehbaren Frühstücks-Terrasse. Der Garten ist perfekt eingewachsen und sollte mit ein wenig "grüner" Hand etwas ausgelichtet werden. Dann bietet sich hier ein kleines Paradies für Kinder und Eltern.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Badezimmer mit Dusche sowie mit Wanne, ein großes, fast 20 m² großes Eltern-Schlafzimmer mit zwei Fenstern und einem kleinen West-Balkon. Die beiden weiteren Zimmer eigenen sich perfekt als Kinderzimmer, als Home-Office oder Gästezimmer. Der große Ostbalkon rundet dieses gelunge Familiendomizil ab.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Kaufende! Im Kaufpreis von 1.850.000 € ist die Garage selbstverständlich enthalten.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 192,85 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Orchisweg 5 im Blumenviertel von Großhadern.
Das heißt Bus nach Pasing und Fürstenried, U-Bahn zum Marienplatz und Autobahn Richtung Lindau oder Garmisch direkt vor der Haustüre.
Das heißt auch, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Wochenmärkte, die Metzgerei Boneberger, das Delikatessengeschäft "Culinarium", der Haderner Augustiner, das Fine-Dining-Restaurant "Johannas", Kindertagesstätten, Haupt- und Hochschulen sowie etliche Grossisten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Nicht umsonst bezeichnet man Großhadern heute noch als "das Dorf in München". Denn das mondäne München erreichen sie ebenso in kurzen Fahrzeiten wie das Campus Martinsried, den Biotech-Standort Planegg sowie das Fünf-Seen-Land zur Naherholung am Ammersee oder am Starnberger See. Mikro-und Makrolage at its best.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

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Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
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Beethovenstraße 16
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