Hell, heller: Doppelhaushälfte im Blumenviertel

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine echte Rarität in Großhadern. Eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 mit ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche und 448 m² großem Grundstück. Bestens verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach wurde aber vor ca. 10 Jahren gedämmt, ebenso wie die beiden Kamine saniert wurden.

Beginnen wir im Untergeschoss:
Neben dem üblichen Heizungsraum, hier befindet sich die Heizungsanlage mit Gas-Brenner, welche ebenfalls vor ca. 10 Jahren komplett erneuert wurde, finden wir hier einen weiteren Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight befindet sind aber auf alle Fälle in den beiden anderen Räumen, im Grundriss als Büro 1 und Büro 2 benannt.

Diese bieten weit mehr Möglichkeiten als nur eine Bürofläche. Durch die übergroßen Fenster, die Aufböschung, die wohnliche Raumhöhe und die Beheizbarkeit könnte man sich hier in alle Richtungen entfalten und diese Fläche vielfältig nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts das Gäste-WC und links die helle Küche mit Fenster zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist ordentlich und funktional. Der großzügige Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Treppenhaus ist abgeschlossen, der anschließende Wohn-Essbereich ist großzügig, hell und führt zur nicht einsehbaren Frühstücks-Terrasse. Der Garten ist perfekt eingewachsen und sollte mit ein wenig "grüner" Hand etwas ausgelichtet werden. Dann bietet sich hier ein kleines Paradies für Kinder und Eltern.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Badezimmer mit Dusche sowie mit Wanne, ein großes, fast 20 m² großes Eltern-Schlafzimmer mit zwei Fenstern und einem kleinen West-Balkon. Die beiden weiteren Zimmer eigenen sich perfekt als Kinderzimmer, als Home-Office oder Gästezimmer. Der große Ostbalkon rundet dieses gelunge Familiendomizil ab.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Kaufende! Im Kaufpreis von 1.850.000 € ist die Garage selbstverständlich enthalten.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 192,85 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.