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Kinderparadies nahe dem Karlsfelder See: Provisionsfrei für Käufer!

85757 Karlsfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kinderparadies nahe dem Karlsfelder See

Auf einem 422 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von München-Karlsfeld wurde 1965 ein hübsches Doppelhaus erstellt.

Das Haus wurde laufend renoviert und 1995 durch einen Garagenanbau mit Toren an Vorder- und Rückseite, Speicher, Mechanikergrube und Satteldach großzügig erweitert.

Sie erwerben ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche, helle Räume sowie einen sonnigen und unverbauten Südgarten.

Durch den ausgebauten Keller (eigener Außenzugang) und drei weitere Etagen verfügen Sie über ausreichend Platz für Familie, Hobbys und Arbeiten.

Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.

Natürlich können einige Modernisierungen vorgenommen werden. Die aufgeführte Illustration zeigt Ihnen eine von vielen Möglichkeiten.

Die verlegten Parkettböden im Wohnbereich sowie die Teppichböden in den Schlafräumen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Flur, die Kellerräume, das Gäste-WC sowie das Bad wurden gefliest.

Im sonnendurchfluteten Wohnzimmer genießen Sie den Blick auf das herrliche Südgrundstück. Ein paar Anpflanzungen und der Hobbygärtner befindet sich in seinem Element.

Im Keller befindet sich die 2016 komplett erneuerte Heizungsanlage (Gas) sowie drei weitere trockene Räume.

Die Kunststofffenster mit 2-fach ISO-Verglasung wurden 1997 ausgetauscht.

Dieses Haus müssen Sie gesehen haben um sich einen Eindruck über die gelungene Raumaufteilung und über die Ausstattung zu machen.

Die Bauqualität ist ansprechend, laufende Renovierungen, der Garagenanbau sowie die neue Heizung runden den positiven Gesamteindruck ab.

Ausstattung

Diese besondere Doppelhaushälfte wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Der Kaufpreis von 749.300 € beinhaltet die vorstehend beschriebene Doppelhaushälfte, das herrliche Grundstück, die große Garage mit Speicher und Satteldach, sowie 2 weitere PKW-Stellplätze im gepflasterten Hof.

Grundrisse, Lagepläne und weitere Fotos finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 159,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist mit seinen ca. 20.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern eine bedeutende Gemeinde im Landkreis Dachau.

Sie verfügt über hervorragende Verkehrsverbindungen.

Öffentlich ist die Gemeinde durch die S-Bahn (S2) sowie mit mehreren Busverbindungen an den Münchner MVV angebunden. Über die B304 (Münchner Straße), sowie über den Autobahnring A99 mit der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld ist eine schnelle Verbindung nach München sowie zum Münchner Flughafen gewährleistet.

Durch die in Karlsfeld ansässigen Unternehmen MAN und MTU haben viele Karlsfelder einen nahen Arbeitsplatz.

Das neu gestaltete Ortszentrum um den Rathausplatz wurde soeben eröffnet und bietet alle Möglichkeiten des täglichen Konsums.
Fachoberschule, zwei Grundschulen und Realschule runden das Bildungsangebot ab. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und Tagesstätten.

Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit reichlich Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwegen, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten, Kinderspielplätze sowie Gaststätten mit Biergärten. Hier findet das jährlich veranstaltete Siedler- und Seefest statt.

+ ca. 2 Gehminuten zum Bus 702
+ ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn S2
+ ca. 5 Gehminuten zum Karlsfelder See
+ ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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