Privates Refugium mit Spa & Schweizer Designküche in Bestlage Gräfelfing

Beschreibung

Uneinsehbarer Südgarten · Schweizer Designküche · Spa-Bereich

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen verbindet diese hochwertige Doppelhaushälfte stilvolle Architektur, moderne Technik und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² (zzgl. wohnlich ausgebautem Souterrain) bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer.

Der vollständig uneinsehbare Südgarten schafft dabei eine seltene Rückzugsqualität – ruhig, geschützt und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.

Die Highlights auf einen Blick
• Ca. 165 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zzgl. Souterrain
• Ca. 400 m² Grundstück mit uneinsehbarem Südgarten
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang
• Hochwertige Schweizer Designküche (Intuo) mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Miele-Geräten
• Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und separatem WC
• Zwei Bäder im Obergeschoss – ideal für Familien
• 2 auf 3 erweiterbare Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang
• Smart-Home-System (BUS), Alarmanlage und moderne Lichtsteuerung
• Wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain (Gäste, Büro, Hobby)
• Dachstudio mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Garage in Sonderlänge mit zusätzlichem Stauraum
• Sofort bezugsfrei

Ein Haus für Menschen mit Anspruch
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die neben Lage und Substanz besonderen Wert auf Privatsphäre, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ob als Familienwohnsitz mit separaten Rückzugsbereichen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvolles Zuhause mit Wellnessfaktor – dieses Haus bietet die passende Grundlage für verschiedenste Lebenskonzepte.

Vor diesem Hintergrund präsentiert sich die Immobilie als attraktiv positionierte Gelegenheit in einem der stabilsten Teilmärkte der Region. Provisionsfrei für Kaufende!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 115,23 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.