Exklusive Doppelhaushälfte: Technik, Privatsphäre & zeitlose Eleganz

Beschreibung

Architektur mit Charakter
Bereits von außen beeindruckt diese Doppelhaushälfte mit ihrer markanten Dachform und den eleganten Gaubenfenstern. Das 1991/92 erbaute und 2010 umfassend modernisierte Haus vereint klassische Architektur mit modernster Haustechnik. Großzügige Glasfronten und die helle Putzfassade verleihen dem Anwesen eine einladende, zeitlose Ausstrahlung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² (plus wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain) und verteilt sich auf drei Ebenen.

Wohnen & Leben im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss öffnet sich mit einer großzügigen Diele und führt in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Mediterrane Bodenfliesen verleihen dem Raum eine warme, charaktervolle Note. Bodentiefe Fenster sorgen für Lichtfülle und den direkten Zugang auf die große Terrasse mit Natursteinbelag.
Die Küche ist ein Highlight für Genießer: eine maßgefertigte Intuo-Küche (2015) mit hochwertigen Miele-Geräten inklusive Weinkühler, Dampfgarer und Backofen. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Praktisch und luxuriös zugleich.

Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, lichtdurchflutet durch Dachfenster und Balkonzugang. Hier verbinden sich Ruhe, Geborgenheit und Funktionalität. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein bisher noch nicht genütztes Studio mit knapp 20 m² Wohnfläche.

Wellness & Vielseitigkeit im Souterrain
Das Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Einen hochwertigen Saunabereich und zwei wohnlich ausgebaute Räume.

Fazit
Ein außergewöhnliches Haus für Menschen, die mehr erwarten: Privatsphäre, modernste Technik, großzügige Architektur und eine der besten Lagen im Münchner Westen.
Ob Familie, Paare oder Selbstständige, hier finden Sie ein Zuhause, das Stil, Sicherheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.

Kaufpreis 1.720.000 €. Provisionsfrei für Kaufende.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Technik, Komfort & Sicherheit
Modernste Ausstattung:
• BUS-System mit Gira-Schalterprogramm (2010)
• Alarmanlage, Kamera-Türsprechanlage und Panikschaltung
• LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich, steuerbar vom Schlafzimmer
• Schlüsselloser Zugang über Zahlencode
• Kamin mit Ecklösung (Nachrüstung Feinstaubfilter ist notwendig)
• Garage in Sonderlänge mit Stauraum im Dachbereich
Hier trifft klassisches Wohnen auf smartes "Future Living".

Der Garten - eine grüne Oase
Besonders eindrucksvoll ist der eingewachsene Südgarten: vollständig uneinsehbar, mit altem Baumbestand und gepflegten Hecken. Die große Terrasse mit Natursteinbelag lädt zum Sonnen ein, während der überdachte Pavillon auch bei Regen gemütliche Stunden verspricht. Ein Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Und das mitten in Gräfelfing.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 126,64 kWh/(m²*a)

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