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Natur pur – Doppelhaushälfte mit Weitblick

82065 Baierbrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6030
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82065 Baierbrunn
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    709 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.01.2020
  • Gültig bis
    07.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994,2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,40 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen in Baierbrunn. Einem ruhigen und gemütlichen Vorort bei den Isarauen Münchens.
Es erwartet sie eine besondere Doppelhaushälfte mit tollem Garten, 2 Gartenhäusern und Sauna im Souterrain. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in fünf Zimmern, die sich auf fast 150 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohn- und Essbereich bitten? Es ist hell und groß, fast 40 m², mit traumhaftem Blick in den Südgarten.

Das Haus mit seinen fünf Zimmern ist komfortabel ausgestattet und auch schön anzusehen. Im Obergeschoß gibt es zwei Schlafzimmer, sowie das zugehörige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei vom Schreiner gefertigte Einbauschränke. Der umlaufende Balkon bietet neben der Regenwassergewinnung Platz für den Sonnenstuhl oder für die Wäsche.

Ein weiteres Highlight erwartet sie im Dachgeschoß:
Hier wurde neben dem kleinen Duschbad eine Wohlfühloase geschaffen, die mehr bietet als ein normales Schlafzimmer.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und bietet ein sehr gepflegtes und behagliches Wohngefühl. Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Doppel-Garage, Platz für eine kleine Werkstatt inklusive.

Sie erwerben eine Rarität mit extrem viel Raumgefühl, einen uneinsehbaren Garten in Toplage.

Dieses Schmuckstück wechselt für 2.100.000 € das Eigentum, für Kaufende provisionsfrei.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Ausstattung

Weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE! Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Wikipedia weiß: Baierbrunn ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis München. Das Stadtzentrum Münchens ist ca. 15 KM entfernt. Die Gemeinde liegt zwischen Schäftlarn und Pullach südlich von München am Isarhochufer und ist über die Trasse der ehemaligen Isartalbahn, die von München nach Wolfratshausen führt und ehemals bis Bichl führte, an das Münchner S-Bahn-Netz (S7) angeschlossen.

Seit November 2020 wurde Baierbrunn zur Klimaschutzgemeinde, ein logischer Schritt inmitten des Isartales und den Landschaftsschutzgebieten am Forstenrieder Park. Der nahegelegene Starnberger See (12 km) bietet die perfekte Naherholung quasi um die Ecke.

Der Ortskern bietet eine gewachsene Infrastruktur. Ärzte in allen Fachbereichen, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot, rundet das Wohlbefinden ab.

Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Pullach, Icking und in Starnberg.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Münchnern Innenstadt erreichen Sie in 15 Autominuten, mit der S7 benötigen Sie die doppelte Zeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Tel. 089 / 37 41 23 33

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Tel. 0163 / 38 14 905

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Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50

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Hauptstr. 32
82229 Seefeld
Tel. 0172 / 62 35 071


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