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Kinderfreundlich und modern Wohnen: Energiesparender Wohlfühl-NEUBAU

83043 Bad Aibling, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Geräumige Familien-Doppelhaushälfte in ökologischer Holzbauweise (KfW 40)

Ihre neue, moderne Doppelhaushälfte bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie:
Hohe Räume mit weiß lasierter Holzbalkendecke im Erd- und im Obergeschoss, zwei Bäder und sechs Zimmer. Kern dieses Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger, heller Flur.
Rechter Hand befinden sich eine Speisekammer und ein Duschbad mit bodengleicher Dusche. Die Wand zwischen Bad und Speisekammer kann nach Ihren Belieben gesetzt, ein barrierefreies Bad oder eine kleine Wellnessoase mit Sauna eingerichtet werden. Der gesamte Bereich wird durchgehend gefliest.

Geradeaus öffnet sich der freundliche, offene Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen und nahezu raumhohen Fenster im Wohnraum entsteht eine sehr gute Verbindung zum Garten und der Terrasse. Diese ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet sehr viel Sonne.

Der Grundriss bietet Ihnen genügend Platz, um eine Traumküche mit Kücheninsel zu realisieren.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin an den Schornstein anzuschließen. Das gesamte Erdgeschoss, inkl. des Gartenzugangs wird barrierefrei gestaltet.

Klassisch und praktisch angeordnet finden Sie im Erdgeschoss den platzsparenden Haustechnikraum. 7m² reichen, um die gesamte, benötigte Technik, wie Heizung, Lüftung, Waschmaschine und Trockner Platzsparend unterzubringen.

Eine Massivholztreppe mit Eichenstufen, weißen Wangen und weißem Handlauf führt bis zum Dachgeschoss.

Das Obergeschoss bietet Ihnen vier helle Zimmer, die allesamt mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet sind. Die Grundrisse sind so gestaltet, dass Schränke und Betten trotz bodentiefer Fenster an verschiedenen Stellen im Raum positioniert werden können. Die südlichen Zimmer mit französischen Balkonen haben einen herrlichen Blick auf das Mangfallgebirge.

Ausstattung

Die Grundrisse, viele weitere Fotos und Illustrationen finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 11,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Der Standort Bad Aibling zählt zur Metropolregion München. Die Entfernung bis zum Marienplatz in München beträgt ca. 50 km, bis zum Brunntaldreieck sind es gerade einmal 36km. Die Stadt liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahe gelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls bringt Sie der Zug ohne Umsteigen nach München und Rosenheim.

Die Autobahnzufahrt ist knapp 6 km vom Haus entfernt und kann direkt über die Umgehungsstraße erreicht werden.
Die attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur und auch der jahreszeitunabhängige sehr hohe Freizeitwert machen das Wohnen in Bad Aibling noch attraktiver.

Zu jeder Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar: Parkanlagen, Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Flüsse, Seen, Fahrrad- und Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen und Kino sind in unmittelbarer Nähe.

Auch für die Zukunft der Kinder wird mit fußläufig erreichbaren Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie einer Realschule, einer Berufsschule und einem Gymnasium gesorgt.

Zudem kann man zu Fuß alle Einkäufe, Arztbesuche und Erledigungen des Alltags besorgen und auch die charmante Innenstadt bietet einige nette Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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