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Traum erfüllt: Bauernhof mit Zuhaus und Nebengebäuden

83627 Warngau, Bauernhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5872
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    83627 Warngau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    316 m²
  • Grund­stück ca.
    3.650 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.940 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    1984
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2019
  • Gültig bis
    12.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890,1984
  • Primärenergieträger
    Holz-Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    282,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 282,40 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich schon lange Ihren eigenen Hof? Jetzt haben Sie ihn gefunden!

Der Ende des 19ten Jahrhunderts errichtete Bauernhof liegt im schönen Warngau im Landkreis Miesbach. Er bietet Ihnen eine Wohnfläche von aktuell ca. 250 m².

Ob zur eigenen Wohnnutzung, in Kombination mit einem Gewerbe oder einer freiberuflichen Tätigkeit: Viele Möglichkeiten sind hier denkbar. Gleiches gilt für den Neu- oder den Umbau bestehender Gebäude auf dem insgesamt ca. 3.650 m² großem Areal.

Das Wohnhaus selbst hat insgesamt acht, überwiegend sehr großzügig geschnittene Zimmer. Die gemütliche Stube mit Kachelofen ist derzeit der Treffpunkt der Familie. Ebenso die gut 20 m² große Wohnküche. Im urigen Keller erwarten Sie zwei kühle Vorratsräume mit gewölbten Decken. Perfekt für Ihre Speisen oder Ihren Weinkeller.

Mit einer Fläche von ca. 150 m² und einer mittigen Raumhöhe von fast 5 Metern freut sich das Dachgeschoss auf Ihre Ausbauideen! Ob als Atelier, als Partyraum oder als zusätzliche Wohnung, lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf.

Ebenso liegt es an Ihnen, was Sie aus dem Stall, der Tenne und den übrigen, zahlreichen Räumen und Flächen machen. Mit allen Nebengebäuden ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von nahezu 2.000 m².

Zum Hof gehört u.a. ein gepflegtes Zuhaus mit einer 2,5 Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2012 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². Hier wurde das bestehende Gebäude aufgestockt und um eine moderne Außentreppe ergänzt.

Ausstattung

Weitere Informationen und Fotos finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1890
Energiekennwert: 282,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Oberwarngau ist ein Ortsteil der Gemeinde Warngau und liegt südlich von Holzkirchen, Richtung Tegernsee. Das Dorf ist sehr ruhig gelegen und bietet ein urbayerisches Erscheinungsbild.

Warngau ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Radtouren auf den Taubenberg. Bekannt sind hier vor allem die Wallfahrtskapelle Nüchternbrunn und der alte Aussichtsturm. Erholung und sportliche Betätigung finden Sie u.a. im nahe gelegenen Golfplatz der Superlative GOLFVALLEY.

Der Bahnhof Warngau ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bahnstation liegt an der Strecke München - Tegernsee bzw. München - Bad Tölz - Lenggries. S-Bahnverkehr zwischen Holzkirchen (nächste Station) und München. Busverbindung nach Miesbach - Wall - Holzkirchen - Bad Tölz und Tegernsee. Die Autobahn München-Salzburg (A8) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind viele Geschäfte vorhanden, z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Schreibwaren, Lotto-Toto, KFZ-Werkstätten, Bank etc. Auch sind Fachärzte für Allgemeinmedizin angesiedelt.

Traditionell sind in Warngau auch unzählige Vereine zu Hause. Vom Trachten- über Schützen- zum Sportverein, vom Theaterverein bis zum Fingerhakeln ist für viel Abwechslung gesorgt.

Die Kleinsten sind im Kindergarten mit Kinderkrippe und in der Grundschule mit anschließender Schulkinderbetreuung im Kindergarten gut aufgehoben.

Durch die zentrale Lage - mitten im Oberland - ist Warngau in den letzten Jahren ständig gewachsen und ist als Wohnort mittlerweile kein Geheimtipp mehr. Von hier aus ist man schnell am Tegernsee, in Bad Tölz, in München oder in Rosenheim. Was will man mehr!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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