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Neubau: Moderne Gewerbefläche mit Blick ins Grüne

83627 Warngau, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5890
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    83627 Warngau
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    146 m²
  • Gesamtfläche ca.
    146 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.12.2018
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsmieteninkl. MwSt.Die Mieter-Provision beträgt 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.).
  • Kaution
    5.000 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    290,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2018
  • Gültig bis
    27.09.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf Strom
    3,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    148,00 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch
3,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert
148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne und neue Büro-, Gewerbe- oder Ausstellungsfläche im Gewerbegebiet Warngau-Birkerfeld wartet auf Ihren Einzug!

Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf! Sichern Sie sich den Erstbezug in dieses neugebaute und sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Räume befindeen sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer geräumigen Fläche von knapp 150 m².

Durch den Seiteneingang des Gebäudes gelangen Sie über ein modernes, einladendes offenes Treppenhaus direkt in das Obergeschoss. Von dort geht es über einen der beiden vorhandenen Eingänge unmittelbar in Ihre zukünftigen Räumlichkeiten.

Ob als Großraumfläche oder auch unterteilt, der zukünftige Mieter kann hier gerne seine Wünsche und Vorstellungen äußern. Zusätzliche Wände können individuell eingezogen bzw. weitere Räume unterteilt werden.

Die gesamte Fläche wird mit einem geschmackvollen Designboden in Holzoptik verlegt. Das Gebäude wird über Fernwärme und über Fußbodenheizung beheizt.

Die beiden ansprechenden Sanitärräume (Damen und Herren) sind mit zeitlosen weißen Wand- und hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet.

Die vielen großflächigen Fenster lassen den Raum sehr freundlich wirken. Die elektrisch bedienbaren Rollläden auf Süd- und der Westseite schützen vor intensivem Sonnenlicht.

Fünf PKW-Außenstellplätze sind für Sie eingeplant. Bei Bedarf können weitere angemietet werden. Der angegebene Mietpreis und die Betriebskosten verstehen sich jeweils zzgl. 19 % MwSt.. Die Mieter-Provision beträgt drei Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt..

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die private Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Strom: 3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Das Gebäude liegt im Gewerbegebiet Birkerfeld, direkt an der Bundestraße 318. Von hier gelangen Sie in 5 Minuten zur Autobahn-Anschlussstelle der A8 nach München/Salzburg.

Die Gemeinde Warngau in Nachbarschaft zur Gemeinde Holzkirchen erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 51 km² und zählt ca. 3.800 Einwohner. Der Ort ist nicht nur durch seine zahllosen Wander- und Radwege entlang des wunderschönen Mangfallufers bekannt, hier haben sich auch viele bekannte Künstler niedergelassen, die sich von der Schönheit des Tales zu neuen Ideen und Kunstwerken inspirieren lassen. Es gibt einige bekannte Biergärten mit schattigen, uralten Bäumen.

Verkehrsanbindung:
Fahrzeit bis München ca. 20 Minuten.
Ab Holzkirchen mit der S-Bahn nach München Ostbahnhof ca. 30 Minuten oder dem Schnellzug nach Rosenheim ca. 40 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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